Toplumun neredeyse tamamını ilgilendiren, kişilerin üzerine kayıtlı olan ya da hak sahibi oldukları - olacakları gayrimenkullerin alım-satımı ya da paylaşımı, hukuki olarak doğru şekilde yönetilmelidir. Gayrimenkul alımı ya da satışı sırasında ortaya çıkan uyuşmazlıklar ve problemlerin dava yoluyla çözülmesi, oldukça zorlu ve karmaşıktır. Bu tür süreçlerin doğru şekilde yönetilebilmesi, dilekçelerin sunulması, taleplerin mahkeme sürecinde yasaya uygun şekilde ifade edilebilmesi, usule uygun şekilde itiraz edilmesi gibi durumlar, avukatlar tarafından gerçekleştirilir. Kişilerin bir davada haklı olmasına rağmen mahkeme sürecinde doğru şekilde ifade edilmemesi halinde büyük kayıplar yaşanabilir. Bu tür uyuşmazlıkların çözülmesinde bir avukattan yardım alınması önem taşır. Kişinin bu süreçte bir avukatla görüşmesi ve hukuki destek alması, kişinin taleplerinin yasal zemine oturtulmasını ve kişinin dava sürecinde daha doğru şekilde temsil edilmesini sağlar. Yargılama sürecinin önemli bir unsuru olan avukatlar, sadece gayrimenkul alanında değil, hayatın her aşamasında gerçekleştirilen işlerin hukuka uygun şekilde yapılmasında rol alır.
Avukatlık kanununa göre Türkiye’de avukatlığın herhangi bir konuda branşlaşması gibi bir durum mümkün değildir. Avukatlar, tüm hukuki süreçlerin takibini yapabilirler. Bununla birlikte avukatlar, hukukun bazı bölümlerinde kendilerini geliştirmeyi tercih edebilirler.
Gayrimenkul hukuku alanında uzmanlaşan avukatlar; inşaat firmaları, finansörler, müteahhütler, gayrimenkul yatırımcıları, kiracılar ve mal sahipleri gibi birçok meslek ve kişi gruplarının hak ve yükümlülüklerinin düzenlenmesinde rol alır. Gayrimenkul konusuyla ilgili tüm problemlerin çözülmesine destek olan ve bu süreçte hukuki destek sunan avukatlar, yaşanabilecek muhtemel sorunların da önüne geçer. Arsa, arazi, konut, bina, fabrika, apartman, tarla ve buna benzer tüm taşınmazlarla ilgili ortaya çıkan problemlerin çözülmesinde, ortaklığın giderilmesinde, kira bedeline ilişkin davalarda, tapu iptali ve tescil davalarında ve bunun gibi süreçlerde, gayrimenkul avukatları görev yapar.
İzmir gayrimenkul avukatı, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin düzenlenmesi, kamulaştırma davaları, kamulaştırmasız el atma davaları, tapu iptal ve tescil davaları, tapu kayıtlarında yer alan hataların düzeltilmesi ile ilgili açılacak olan davaları, el atmanın önlenmesi davası, ortaklığın giderilmesi ya da diğer ismiyle izale-i şüyu davaları, önalım davaları, ecrimisil davaları, gayrimenkul alım satım sırasında ihtiyaç duyulan sözleşmelerin denetlenmesi, kiralanmanın sağlanması, aylık ödemelerin takibi, kira bedeli tespiti davaları, ölünceye kadar bakma sözleşmesinin düzenlenmesi, geçersiz sözleşme ile ödenen paranın iade edilmesi ve buna benzer birçok dava sürecini yönetir. İzmir gayrimenkul avukatları; gayrimenkul alım ve satım sözleşmeleri, taşınmaz devirleri, taşınmaz ve mal yönetimi, kiralama süreçleri, tapu dairesinde gerçekleştirilecek işlemler ve taşınmazlar ile ilgili hukuki tespite ihtiyaç duyulan durumlarda müvekkillerine destek olurlar.
İzmir gayrimenkul avukatı, İzmir’de faaliyet gösteren avukatlardan gayrimenkul hukuku alanında uzmanlaşanlara verilen isimdir ve şu çalışmaları gerçekleştirir:
- Alım satım sözleşmelerinin denetlenmesi ve düzenlenmesiyle ilgili süreçte rol alır ve sürecin hukuka uygun şekilde ilerlemesini sağlar.
- Satış vaadi sözleşmesinin düzenlenmesini ve denetlenmesini sağlar.
- Gayrimenkullerin alım satımı sırasında, kiralanmasında, yabancıların gayrimenkul edinmeleri için ihtiyaç duyulan hukuki danışmanlığı sağlar.
- Gayrimenkullerin hukuki ve maddi durumlarının araştırılması ve değerlendirilmesini gerçekleştirir.
- Bir gayrimenkulün kira ödemelerinin aylık takiplerini gerçekleştirir.
- Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin denetlenmesi ve düzenlenmesi, ilgili kuruluşlarda bu konularla ilgili gerekli işlemlerin yapılmasını sağlar.
- Kira sözleşmelerinin hazırlanması ve kiralamada aracılık ile kira gelirinin takip edilmesini gerçekleştirir.
- Tapu iptal ve tescil davası, kamulaştırma davası, kira davaları, izale-i şuyu davası, ecrimisil davası, ayıplı gayrimenkul davası, el atmanın önlenmesi davası gibi birçok dava sürecini yönetir.
Gayrimenkul hukuku alanında uzman avukat nedir?
Müvekkillerinin gayrimenkul, tapu ve emlak süreçlerini yöneten, bu alanda yaşanan hukuki problemleri çözüme ulaştıran avukatlar, gayrimenkul hukuku alanında uzman avukatlar olarak değerlendirilmektedir. Bu alanda daha fazla dava yöneten ve tecrübe kazanan avukatlar, sürecin daha doğru şekilde yönetilmesini sağlar. Türkiye’de avukatlık yapan tüm kişiler, tüm hukuki süreçleri yönetebilir. Avukatlar, avukatlık kanunu gereği müvekkillerinin haklarını en iyi şekilde korumakla yükümlüdür.
Tapu, gayrimenkul, emlak ve tarla davalarına hangi avukatlar bakar?
Tapu, gayrimenkul, emlak ve tarla paylaşımı davalarını tüm avukatların yönetme yetkisi bulunmaktadır. Bununla birlikte gayrimenkul hukuku alanında daha fazla deneyim kazanan avukatlar, bu süreçlere daha hakim olduğundan sürecin daha doğru şekilde yönetilmesini sağlar. Bu süreçlerle karşı karşıya kalan kişilerin, daha önce bu süreçleri yöneten avukatları tercih etmesi önerilir.
İzmir kamulaştırma davası - kamulaştırma davası avukatı
Kamulaştırma davalarında ilk olarak kamulaştırma işlemini gerçekleştirecek kurum, taşınmazın sahibi ile görüşerek söz konusu alanın satın alınması için anlaşma sağlamaya çalışır. Eğer bu süreçte anlaşma sağlanamazsa kamulaştırma davası açılır.
Kamulaştırma kanununda kamulaştırmanın nasıl yapılacağı, kamulaştırma sırasında nelere dikkat edileceği, kamulaştırma bedelinin neye göre belirleneceği gibi konular detaylandırılır. Mahkemenin kararı sonrası kamulaştırma gerçekleştirilecek olan kurumdan hak sahibine ait banka hesabına ödeme yapılır.
İzmir kira davası - kira alacağı, tespiti davası
Hem kiracıları hem de mülk sahiplerini ilgilendiren davalar arasında yer alan kira davaları, günümüzde en çok karşılaşılan davalar arasında yer alır. İlgili kanun, hem kiracının hem de mülk sahibinin korunmasını sağlar. İzmir gayrimenkul avukatı, kira davalarının doğru ve hukuka uygun şekilde açılmasını ve taleplerin dile getirilmesini sağlar.
Bir kiracının kiraladığı yerin kira bedelini ödeme zorunluluğu vardır. Mülk sahibinin kira alacağını talep etmesi mümkündür. Eğer mülk sahibi kiraladığı gayrimenkulle ilgili kira bedelini tahsil edemiyorsa, bu konuyla ilgili icra takibini başlatarak kirayı talep edebilir.
Kira tespit davalarında ise dikkat edilmesi gereken süreç, kiraya verenin kiracıya yasal sürelere uygun şekilde bildirim yapıp yapmadığı hususudur. Eğer bu süre geciktirilirse, mahkeme bir sonraki kira dönemi için karar verir.
Birikmiş kira alacağı ve tahliye durumlarında ise icra takibi başlatılarak kiracıya süre verilir. Bildirilen sürede birikmiş kira bedelinin ödenmemesi halinde kiracının tahliyesi mümkündür. Ayrıca birikmiş kira borçları için de haciz işlemleri yapılabilir.
İzmir izale-i şuyu davası avukatı, avukatlık ücreti
İzale-i şuyu davasında hissedarların paylaşım konusunda anlaşma sağlayamadığı noktada ortaklığın Mahkeme kararı ile giderilmesi hedeflenir. Bu dava sürecini, gayrimenkulde hakkı olan tüm paydaşlar tek başına başlatabilir. İzale-i şuyu davalarında süreç ortalama 1 yıl kadar sürebilir. İzale-i şuyu davasında avukatlık ücretleri de gerçekleştirilecek çalışmalara bağlı olarak değişkenlik gösterir. İzale-i şuyu davası avukatlık ücretleriyle ilgili detaylı bilgi almak için bizimle iletişime geçebilir ve aklınıza takılan sorulara yanıt bulabilirsiniz.
İzmir ecrimisil davası, ecrimisil davası avukatı ücretleri
Haksız işgal tazminatı olarak bilinen ve taşınmazın kullanma hakkına sahip olmayan kişilerin bu taşınmazı kullanmasıyla ortaya çıkan ecrimisil davaları, günümüzde en çok karşılaşılan dava türlerinden biridir. Bu sürecin bir avukat tarafından yönetilmesi, sürecin daha doğru şekilde sonuçlanması için önemlidir. Bu dava açılmadan önce haksız yere malı işgal eden ya da elinde bulunduran kişiye ihtar çekilir. Eğer gayrimenkulü işgal eden kişi gayrimenkulü tahliye etmezse dava süreci başlar. Ecrimisil davaları ortalama 1,5 yıl kadar sürer.
İzmir ayıplı gayrimenkul davası, avukatlık ücretleri
Yasal olarak vadedilen mal ya da konutun tam olarak fonksiyonlarını yerine getirememesi, ayıplı mal ya da ayıplı gayrimenkul davalarının önünü açar. Bu kusurlar bir ya da birden fazla olabilir. Bu sürecin doğru şekilde yönetilebilmesi, kusurun tam olarak ne olduğunun anlatılabilmesi için avukattan yardım alınması önem taşır. Ayıbın niteliği de önem arz etmektedir. Yasal süreler içerisinde bildirimde bulunulmaz ise dava açma hakkı ortadan kalkacaktır. Ayıplı mal ve gayrimenkul davaları için hazırlanacak olan dilekçelerde satın alma süreci ve kullanım amacı, malın ayıplı olduğunu gösteren görseller, eğer kişi daha önce satıcı ile görüştüyse anlaşma yapılamama nedenleri, ürünün satış belgeleri ve buna benzer ifadelere yer verilmesi önem taşır. Ayıplı gayrimenkul davası avukatlık ücretleri de yapılacak olan çalışmaya göre değişkenlik gösterir. Siz de ayıplı gayrimenkul davası ücretleri hakkında bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
İzmir gayrimenkul avukatı tavsiye
Gayrimenkul alanında problemlerle karşı karşıya kalan ve uzman desteği almayı düşünen kişi ve kurumların, daha önce bu süreçleri müvekkilleri adına yöneten ve hukuki bir problem yaşanmasının önüne geçen avukatları tercih etmesi önerilir. Bu tür hukuki süreçleri birçok kez yöneten avukatlar, sürecin daha sağlıklı ilerlemesini sağlar.
İzmir’de gayrimenkul hukuku alanında en iyi avukat nasıl bulunur?
İzmir ve çevresinde gayrimenkul konusunda yardıma ihtiyaç duyan kişilerin sıklıkla araştırdığı konulardan biri de deneyimli bir gayrimenkul avukatı bulmaktır. Avukatlık kanunu gereğince tüm avukatlar, müvekkillerinin haklarını korumakla yükümlüdür. Bununla birlikte müvekkillerinin sorunlarını tam olarak saptayabilen, gayrimenkul üzerine sorunlara çözüm bulabilen, bu alanda uzmanlaşan ve dava sürecinde müvekkillerinin haklarını tam olarak koruyabilen avukatlar, müvekkilleri tarafından tercih edilmektedir.
Gayrimenkul avukatı ücretleri
Gayrimenkul hukuku alanında hizmet almayı planlayan kişilerin en çok araştırdığı konulardan biri de avukatlık ücretleridir. Ücretler, gerçekleştirilecek çalışmanın büyüklüğüne, sürecin karmaşıklığına ve dava türüne bağlı olarak değişkenlik gösterir. Siz de gayrimenkul avukatlık ücretleri hakkında bilgi almak için bizimle iletişime geçebilir, yapacağımız görüşmenin ardından ücret bilgisini öğrenebilirsiniz.
İzmir gayrimenkul avukatı soru sor
Bizimle iletişime geçmek için “AVUKATA SOR” ya da “İLETİŞİM” sayfalarını kullanabilir, talebinize uygun yanıt alabilirsiniz. Bizimle WhatsApp üzerinden iletişim kurabilir, aklınıza takılan sorulara yanıt alabilirsiniz. İzmir Avukat olarak, size UZMANLIKLARIMIZ çerçevesinde bilgi vermekten memnuniyet duyacağız.